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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO ITÁ PYTÃ PUNTA, SAJONIA, ASUNCIÓN

Itá Pyt, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 630.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 86,3 k

200 m²Construidos
250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 674.381.000

≈ US$ 111.413

Rango estimadoGs. 551,9 M–Gs. 931,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende casa a refaccionar o demoler, ubicada en una de las zonas tradicionales de Asunción. Barrio Itá Pytã Punta (Sajonia). Terreno de 250 m². Construcción: 200 m². Ideal para construir una vivienda nueva, dúplex o como inversión. Consultá para más información y agendar una visita. ID: 51050

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
250 m²
Construido
200 m²

Costos

Precio
Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio
Itá Pyt
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,3 MAño 2: Gs. 19,9 MAño 3: Gs. 47,2 MAño 4: Gs. 75,5 MAño 5: Gs. 105 MAño 6: Gs. 135,7 MAño 7: Gs. 167,5 MAño 8: Gs. 200,7 MAño 9: Gs. 235,2 MAño 10: Gs. 271,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 655,2 MGs. 0—Gs. 655,2 MGs. -6,3 M
2Gs. 681,4 MGs. 0—Gs. 681,4 MGs. 19,9 M
3Gs. 708,7 MGs. 0—Gs. 708,7 MGs. 47,2 M
4Gs. 737 MGs. 0—Gs. 737 MGs. 75,5 M
5Gs. 766,5 MGs. 0—Gs. 766,5 MGs. 105 M
6Gs. 797,2 MGs. 0—Gs. 797,2 MGs. 135,7 M
7Gs. 829 MGs. 0—Gs. 829 MGs. 167,5 M
8Gs. 862,2 MGs. 0—Gs. 862,2 MGs. 200,7 M
9Gs. 896,7 MGs. 0—Gs. 896,7 MGs. 235,2 M
10Gs. 932,6 MGs. 0—Gs. 932,6 MGs. 271,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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