Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. LOCAL COMERCIAL EN VENTA – SOBRE JEJUÍ, CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicación: sobre la Calle Jejuí entre Calle Colón y Calle Montevideo, en el centro de Asunción. Características destacadas: Superficie total: 841 m² Frente: 15,44 metros Superficie construida: aproximadamente 600 m² Distribución interna: Showroom: amplio espacio de exhibición con depósito y baño incorporados, ideal para atención al público y exposición de productos. Gran depósito: área de almacenamiento con entrada para camiones, facilitando operaciones logísticas y de carga. Detalles adicionales: Oportunidad de inversión: excelente opción para inversores o empresarios que buscan una propiedad en una ubicación comercial estratégica en el centro de la ciudad. Espacios versátiles: el showroom y el depósito permiten adaptar la propiedad a distintos tipos de negocios o actividades comerciales.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 2576,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,3 M/mes

Basado en 2.210 anuncios de venta y 1.036 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 2375,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,4%zona: 9,9%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−12,2%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 21,3 M−43,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2352,7 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2352,7 M	Gs. 114,2 M
2	Gs. 2446,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2446,8 M	Gs. 345,1 M
3	Gs. 2544,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2544,7 M	Gs. 579,8 M
4	Gs. 2646,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2646,5 M	Gs. 818,3 M
5	Gs. 2752,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2752,4 M	Gs. 1061 M
6	Gs. 2862,5 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2862,5 M	Gs. 1307,9 M
7	Gs. 2977 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2977 M	Gs. 1559,2 M
8	Gs. 3096 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3096 M	Gs. 1815,1 M
9	Gs. 3219,9 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3219,9 M	Gs. 2075,7 M
10	Gs. 3348,7 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3348,7 M	Gs. 2341,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1809,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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