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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.300.000.000
14% bajo la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 386,3 k
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción ❗ 📐 Superficie Terreno total: 677,43 m² (517,43 m² + 160 m²) Construcción: 480 m² 🏗 Distribución de la construcción (3 niveles) Planta Baja: Espacio tipo depósito o área operativa Primer Piso: Amplio salón 1 baño Segundo Piso: Amplio salón 2 oficinas Cocina 1 baño Balcón Acceso a terraza El lote de 517,43 m² está libre de construcción, ideal para: Ampliaciones Desarrollo adicional Estacionamientos Nuevos proyectos comerciales Posibilidad de financiamiento propio. 📍 Ubicación estratégica Situado en Barrio Pettirossi, con excelente conectividad y cercanía a zonas comerciales, lo que lo convierte en una propiedad con alto potencial de valorización y múltiples usos.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 2392 M | Gs. 86,4 M |
| 2 | Gs. 2487,7 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 2487,7 M | Gs. 291,6 M |
| 3 | Gs. 2587,2 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 2587,2 M | Gs. 500,5 M |
| 4 | Gs. 2690,7 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 2690,7 M | Gs. 713,4 M |
| 5 | Gs. 2798,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2798,3 M | Gs. 930,5 M |
| 6 | Gs. 2910,2 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 2910,2 M | Gs. 1151,9 M |
| 7 | Gs. 3026,6 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 3026,6 M | Gs. 1377,7 M |
| 8 | Gs. 3147,7 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 3147,7 M | Gs. 1608,2 M |
| 9 | Gs. 3273,6 M | Gs. 985 M | — | Gs. 3273,6 M | Gs. 1843,6 M |
| 10 | Gs. 3404,6 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 3404,6 M | Gs. 2084 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 13,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 450.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 450.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada