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1 / 7
VentaLocal comercial

Vendo Edificio con Salón Comercial y Departamento en zona de Mercado 4

Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios
1Baños
258 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.289.669.000

≈ US$ 213.063

Rango estimadoGs. 784,8 M–Gs. 2048,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo edificio con local comercial y departamento con proyección para una tercera planta. Zona mercado 4 de alto tránsito, ideal para rentabilidad inmediata. Ubicación: Battilana entre Ana Díaz y Lomas Valentinas, en el corazón del mercado 4. Excelente punto para desarrollar actividades comerciales. Características de la propiedad: • Superficie construida:258 m² • Frente: 6,28 • Fondo: 30,31 • Zona altamente comercial y activa • Ideal para: tiendas, mini mercados, oficinas, farmacias, local gastronómico, financiera o boca de cobranza/pago Primer Piso: departamento con entrada independiente 2 habitaciones Balcón 1 baño Cocina Sala y comedor integrado Pequeño lavadero Impuesto al día, listo para trasferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
258 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Mercado 4
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.902.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,7 MAño 2: Gs. 155,9 MAño 3: Gs. 267,1 MAño 4: Gs. 380,4 MAño 5: Gs. 495,9 MAño 6: Gs. 613,6 MAño 7: Gs. 733,7 MAño 8: Gs. 856,3 MAño 9: Gs. 981,3 MAño 10: Gs. 1109,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 58,8 M—Gs. 1259 MGs. 46,7 M
2Gs. 1309,4 MGs. 117,6 M—Gs. 1309,4 MGs. 155,9 M
3Gs. 1361,8 MGs. 176,5 M—Gs. 1361,8 MGs. 267,1 M
4Gs. 1416,2 MGs. 235,3 M—Gs. 1416,2 MGs. 380,4 M
5Gs. 1472,9 MGs. 294,1 M—Gs. 1472,9 MGs. 495,9 M
6Gs. 1531,8 MGs. 352,9 M—Gs. 1531,8 MGs. 613,6 M
7Gs. 1593,1 MGs. 411,8 M—Gs. 1593,1 MGs. 733,7 M
8Gs. 1656,8 MGs. 470,6 M—Gs. 1656,8 MGs. 856,3 M
9Gs. 1723,1 MGs. 529,4 M—Gs. 1723,1 MGs. 981,3 M
10Gs. 1792 MGs. 588,2 M—Gs. 1792 MGs. 1109,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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