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Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.739.248.000
24% sobre la medianaGs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 1.300.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Venta de local con salones y depósitos para inversión en una de las zonas de comercio tradicional de Asunción. Ubicado sobre Av. Rodríguez de Francia, entre Av. Perú y Paí Pérez, a pasos del Mercado 4, con alto flujo vehicular y peatonal, es ideal para emprendimientos, logística, distribución o renta inmobiliaria. Características Generales Superficie de terreno: 1.120 m² Superficie edificada: aprox. 900 m² Niveles: 1 planta Estado: Buen estado general Propiedad con renta activa Dimensiones del Terreno: 20 metros de frente y costados 58 y 47 metros Distribución y Funcionalidad Frente comercial: 3 salones comerciales con excelente exposición Depósitos: 19 unidades independientes de 15 m², 23 m² y 26 m² aprox. Estacionamiento interno para vehículos y camiones, ideal para carga y descarga Para más información, contactanos!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 337,8 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 260,4 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 675,7 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 920,2 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 1013,5 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 1592,9 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 1351,3 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 2278,9 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 1689,1 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 2978,9 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 2027 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 3693,4 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2364,8 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 4422,9 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2702,6 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 5168,1 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 3040,4 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 5929,6 M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3378,3 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 6708 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 46,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.047.953
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción