
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
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Isla Bogado, Luque
Gs. 390.000.000
27% sobre la medianaGs. 847,8 k/m²≈ US$ 65,5 k
🏡 Barrio Cerrado Isla Bogado Luque Ubicado en la ciudad de Luque, el Barrio Cerrado Isla Bogado combina tranquilidad, seguridad y excelente ubicación 🌳✨. En una zona de rápido crecimiento y gran proyección, ofrece un entorno residencial natural y seguro, con acceso cercano a 🏪 farmacias, 🛒 supermercados, ⛽ estaciones de servicio, 🎓 escuelas y 🏥 unidades de salud, todos a menos de 1 km. El proyecto cuenta con 123 terrenos desde 242 m² hasta 481 m², con precios desde Gs. 220.00.000 💰. Además, ofrece financiación propia desde Gs. 1.500.000 mensuales hasta 20 años, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para invertir o construir tu hogar 🏠✨. 🏗️ Amenidades y servicios: 🔹 Vigilancia 24 hs. 🔹 Estacionamiento para visitas 🚗 🔹 Parques y áreas de esparcimiento 🌳 🔹 Quinchos equipados 🍖 🔹 Cancha multideporte y cancha de pádel 🎾 🔹 Gimnasio 🏋️♂️ 🔹 Salón de eventos 🎉 🔹 Piscina con deck 🏊♀️ 🔹 Planta de tratamiento de aguas residuales 💧 🔹 Sistema de agua independiente con pozo artesiano 🚰 Isla Bogado es el lugar perfecto para quienes buscan vivir con confort, seguridad y financiación accesible, en un entorno rodeado de naturaleza y con todas las comodidades de un barrio cerrado moderno 🌿🏡. UBICACION: https://maps.app.goo.gl/Q3S1uUQ1b3E74ZhH8
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 67,2 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 134,5 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 146,8 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 201,7 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 230,9 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 268,9 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 315,7 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 336,2 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 401,2 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 403,4 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 487,4 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 470,6 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 574,3 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 537,9 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 662,1 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 605,1 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 750,7 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 672,3 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 840,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque

Contacto del anunciante
REMAX TERRAMAX
Julio Méndez
InmobiliariaQuesada
+595 981 262 905
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 51.683
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque