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Departamento en venta en… · 80 m² · US$ 189.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 915,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 1.004 anuncios de venta y 399 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.185.800/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1181,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,4%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,1 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+22,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+5,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1170,2 M	Gs. 86,2 M	—	Gs. 1170,2 M	Gs. 75 M
2	Gs. 1217 M	Gs. 172,5 M	—	Gs. 1217 M	Gs. 208 M
3	Gs. 1265,7 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 1265,7 M	Gs. 342,9 M
4	Gs. 1316,3 M	Gs. 344,9 M	—	Gs. 1316,3 M	Gs. 479,8 M
5	Gs. 1368,9 M	Gs. 431,1 M	—	Gs. 1368,9 M	Gs. 618,7 M
6	Gs. 1423,7 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 1423,7 M	Gs. 759,6 M
7	Gs. 1480,6 M	Gs. 603,6 M	—	Gs. 1480,6 M	Gs. 902,8 M
8	Gs. 1539,9 M	Gs. 689,8 M	—	Gs. 1539,9 M	Gs. 1048,3 M
9	Gs. 1601,5 M	Gs. 776,1 M	—	Gs. 1601,5 M	Gs. 1196,1 M
10	Gs. 1665,5 M	Gs. 862,3 M	—	Gs. 1665,5 M	Gs. 1346,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 900,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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