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VentaCasa

Casa en venta en Parques del Yacht, Lambaré

Parques del Yacht, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.937.000

8% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 260.000

4Dormitorios

450 m²Construidos

726 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.729.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.716.566.000

≈ US$ 283.561

Rango estimadoGs. 1450,2 M–Gs. 2406,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.054 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA AMOBLADA C/ PISCINA EN LAMBARÉ Z/ YACHT!! Sobre la Av. Del Yacht c/ De la Burrerita, zona Parques del Yacht. Superficie del terreno 726 m2 (24 x 30) Superficie construida 450 m2 Características: Hall de entrada. Amplia sala. Comedor. Cocina amoblada. Baño social. 4 Habitaciones en suite. Quincho cerrado con parrilla. Piscina. Área de servicio con habitación y baño. Patio. Garaje para 6 vehículos. Todos los ambientes climatizados. Propiedad amplia, cómoda y amoblada, lista para mudarse.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 726 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.937.000

Ubicación

Barrio: Parques del Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.242.550/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,9 M	Gs. 110,9 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 95,2 M
2	Gs. 1702,4 M	Gs. 221,8 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 271,6 M
3	Gs. 1770,5 M	Gs. 332,7 M	—	Gs. 1770,5 M	Gs. 450,6 M
4	Gs. 1841,3 M	Gs. 443,6 M	—	Gs. 1841,3 M	Gs. 632,3 M
5	Gs. 1914,9 M	Gs. 554,6 M	—	Gs. 1914,9 M	Gs. 816,9 M
6	Gs. 1991,5 M	Gs. 665,5 M	—	Gs. 1991,5 M	Gs. 1004,4 M
7	Gs. 2071,2 M	Gs. 776,4 M	—	Gs. 2071,2 M	Gs. 1194,9 M
8	Gs. 2154 M	Gs. 887,3 M	—	Gs. 2154 M	Gs. 1388,7 M
9	Gs. 2240,2 M	Gs. 998,2 M	—	Gs. 2240,2 M	Gs. 1585,8 M
10	Gs. 2329,8 M	Gs. 1109,1 M	—	Gs. 2329,8 M	Gs. 1786,3 M