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VentaTerreno

VENDO TERRENO 1002 M2 SRODO CAVDA.MCAL.ESTIGARRIBIA C30 MTRS FRENTE BO.BERNNARDINO CABA

Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

8% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 495.000

1.002 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.264.330.000

≈ US$ 539.290

Rango estimadoGs. 3110,3 M–Gs. 4238,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno 1002m2 en el Barrio Bernardino Caballero 🏡 Venta de Propiedad Exclusiva en Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Calle Rodó, casi Avda. Mariscal López. 📏 Superficie total: 1.002 m² 📐 Frente: 30 m | Fondo: 33,40 m 🗺️ Zonificación: AR1B según el Plan Regulador de Asunción. Esta propiedad combina una ubicación estratégica con un potencial único de desarrollo. El régimen AR1B permite proyectos residenciales unifamiliares, bifamiliares o conjuntos habitacionales, así como emprendimientos comerciales de baja densidad, ideales para quien busca invertir con seguridad y proyección. 💡 Perfecta para: Desarrollar un complejo habitacional moderno, Instalar locales comerciales u oficinas boutique, O construir la casa de tus sueños en una zona residencial premium.143054077-61 💰 Precio: USD 495.000 📉 ¡Solo USD 494 por m²! Una oportunidad excepcional en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Ubicacion: https://rem.ax/47KBeMn

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.002 m²

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.297.400/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 135,6 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 105,6 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 365,8 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 406,7 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 631 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 901,4 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 677,8 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 1177,2 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 813,4 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 1458,6 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 949 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 1745,8 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 1084,6 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 2039,1 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 1220,1 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 2338,7 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 1355,7 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 2644,8 M