ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Medicos del Chaco, Asunción

Medicos del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 275.000

2Dormitorios

1Baños

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 19.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.459.181.000

≈ US$ 406.274

Rango estimadoGs. 2137,1 M–Gs. 3461,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. MEDICOS DEL CHACO La propiedad es ideal para adecuar para uso comercial u oficinas, ya que tiene varios ambientes y posibilidad de tener capacidad para varios estacionamientos, tanto sobre la Avenida Médicos del Chaco como sobre la calle Goiburu. La construcción se encuentra en excelente estado. Planta Baja: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo + 1 baño sin ducha dentro de uno de los dormitorios que podria ser una oficina, quincho con parrilla, patio, deposito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido Terreno: 600m2 - 48 Metros sobre la calle Goiburu (Calle muy transitada que une Médicos del Chaco con la Av. Republica Argentina) - 12,50 Metros sobre la Avda. Médicos del Chaco. *Zona: FM2 - hasta 7 pisos Ideal para Oficinas, Negocios, Edificios, Estaciones de Servicios, Empresas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sdWKf1TgbJbHEo3C6?g_st=iw Precio: USD 275.000 ID 39668

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Medicos del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.050.000/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 200 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 485,8 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 774,4 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 866,4 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 1065,9 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 1083 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 1360,4 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 1299,6 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1658 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 1516,2 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1958,9 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 1732,8 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 2263,1 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 1949,4 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 2570,8 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 2166 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 2882,2 M