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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Villa Morra

Asunción Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

20% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 299.000

2Dormitorios
4Baños
2Cocheras
208 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.505.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.507.285.000

≈ US$ 249.014

Rango estimadoGs. 1245,4 M–Gs. 1652,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal López. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garaje para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto. COD 1273

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
208 m²
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio
Asunción Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.129.750/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
Capital invertido
Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67,5 MAño 2: Gs. 228,3 MAño 3: Gs. 392,2 MAño 4: Gs. 559,2 MAño 5: Gs. 729,4 MAño 6: Gs. 903 MAño 7: Gs. 1080,2 MAño 8: Gs. 1261 MAño 9: Gs. 1445,7 MAño 10: Gs. 1634,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1882,2 MGs. 85,6 M—Gs. 1882,2 MGs. 67,5 M
2Gs. 1957,5 MGs. 171,1 M—Gs. 1957,5 MGs. 228,3 M
3Gs. 2035,8 MGs. 256,7 M—Gs. 2035,8 MGs. 392,2 M
4Gs. 2117,3 MGs. 342,2 M—Gs. 2117,3 MGs. 559,2 M
5Gs. 2202 MGs. 427,8 M—Gs. 2202 MGs. 729,4 M
6Gs. 2290 MGs. 513,3 M—Gs. 2290 MGs. 903 M
7Gs. 2381,6 MGs. 598,9 M—Gs. 2381,6 MGs. 1080,2 M
8Gs. 2476,9 MGs. 684,5 M—Gs. 2476,9 MGs. 1261 M
9Gs. 2576 MGs. 770 M—Gs. 2576 MGs. 1445,7 M
10Gs. 2679 MGs. 855,6 M—Gs. 2679 MGs. 1634,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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