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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO CON EDIFICACIÓN – BARRIO SAN ROQUE, ASUNCIÓN

San Roque- Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 275.000

1.416 m²Construidos

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 18.159.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.285.531.000

≈ US$ 708.000

Rango estimadoGs. 2225,1 M–Gs. 4551 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende terreno con edificio construido, ideal para proyectos inmobiliarios, instituciones, oficinas, centros educativos o espacios de servicios. 📍 Ubicación: Calle San Carlos Nº 916 entre EE.UU. y Parapití, Barrio San Roque – Asunción. 📐 Superficie del terreno: 476 m² ( 2 terrenos) 🏗️ Superficie construida: 1.416 m² (edificio de 2 plantas con estructura sólida y adaptable)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²
Construido: 1.416 m²

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: San Roque- Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 17.251.050/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 207 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 190,4 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 414 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 466,6 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 621 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 745,7 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 1027,6 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 1312,5 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 1242,1 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1600,5 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 1449,1 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1891,8 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 2186,4 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 1863,1 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 2484,5 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 2070,1 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 2786,3 M