Duplex en Asuncion sobre Santa Teresa Doma

Santa María, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.080.000

Gs. 51,9 k/m²Precio original: US$ 1.500

3Dormitorios

175 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.842,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.179.749.000

≈ US$ 194.903

Rango estimadoGs. 1009,1 M–Gs. 1281,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏡 Duplex a la venta en excelente ubicación, a cuadras de la avenida Santa Teresa ‼️‼️ 📍Barrio Santa María 3 habitaciones (1 suite) Porcelanato con aislacion y carpetas nuevas Sistema de electricidad nuevo desde acometida, cables, llaves, luces de emergencia 💧 Agua Termo fusion desde entrada en toda la casa, cañerias nuevas completas y conexion independiente 🚿 Baños (4) Cañerias, artefactos Deca, griferia FV, agua caliente ❄️ Aires Acondicionados 4 equipos nuevos GoodWeather 🚪 Aberturas Puertas, cerraduras nuevas Desagues pluviales, techo, bajadas y registros Placares nuevos 🧑‍🍳 Cocina, muebles de cocina, lavadero y muebles de lavadero, agua caliente Heladera, horno, anafe, microhondas, purificador y lavasecarropas (James) 📹Circuito cerrado 4 camaras Seguridad, alarma y sensores de movimiento Superficie: 120 M2 Construcción: 175 M2 🏷️🔥NUEVO PRECIO🔥: *USD 150.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 175 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.080.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.056.250/mes

ROI762,3%

Cap rate800,4%

Rent. bruta842,5%

Rent. neta762,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 72,6 M
2	Gs. 9,8 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 145,6 M
3	Gs. 10,2 M	Gs. 218 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 218,7 M
4	Gs. 10,6 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 291,8 M
5	Gs. 11 M	Gs. 363,4 M	—	Gs. 11 M	Gs. 364,9 M
6	Gs. 11,5 M	Gs. 436,1 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 438 M
7	Gs. 11,9 M	Gs. 508,7 M	—	Gs. 11,9 M	Gs. 511,1 M
8	Gs. 12,4 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 584,3 M
9	Gs. 12,9 M	Gs. 654,1 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 657,5 M
10	Gs. 13,4 M	Gs. 726,8 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 730,7 M