Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 8.929.901.000
En línea con la zonaGs. 2 M/m²Precio original: US$ 1.500.000
VENDO TERRENO ZONA LOMA PYTA - EN ESQUINA 4.500 Clasipar! M2 ID:12597 Frente: 105m Fondo: 60m Ubicación adecuada para emprendimientos - Zona de regulación para depósitos, industrias, fábricas y otros emprendimientos - 4.500 m2 con un gran frente sobre 2 calles asfaltadas. - Doble acceso desde la transchaco, desde Mandeyupecua y desde Tte Gregorio Villalba. Inversión Usd 1.500.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9287,1 M | Gs. 451,7 M | — | Gs. 9287,1 M | Gs. 362,4 M |
| 2 | Gs. 9658,6 M | Gs. 903,4 M | — | Gs. 9658,6 M | Gs. 1185,6 M |
| 3 | Gs. 10 mil M | Gs. 1355,1 M | — | Gs. 10 mil M | Gs. 2023,7 M |
| 4 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 1806,9 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2877,2 M |
| 5 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 2258,6 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 3746,8 M |
| 6 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 2710,3 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 4633,1 M |
| 7 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 3162 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 5536,7 M |
| 8 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 3613,7 M | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 6458,5 M |
| 9 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 4065,4 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 7399,1 M |
| 10 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 4517,1 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 8359,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 1.500.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada