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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION CIUDAD NUEVA 5576

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios
314 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.003.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.651.185.000

≈ US$ 272.788

Rango estimadoGs. 1350 M–Gs. 2200,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION CIUDAD NUEVA 5576 PRECIO: 135.000 USD Terreno: 314 m² (8,66 m de frente x 36,37 m de fondo) Descripción: Casa con gran potencial para vivienda u oficina, ubicada en una zona estratégica de Asunción, cerca de colegios, sanatorios, consultorios, laboratorios, Mercado 4 y el centro. Distribución: Clasipar! • Estacionamiento para un vehículo, con opción a agregar cochera (salón comercial) • Living comedor con chimenea, ideal para ambientes cálidos y acogedores • Sala de estar y comedor diario para mayor comodidad • 3 dormitorios (1 en suite) • Baño familiar y baño social • Cocina funcional • Habitación y baño de servicio • Depósito y área de lavadero Edificación independiente con acceso interno: • Planta baja: salón comercial con baño y depósito, con entrada directa a la calle • Planta alta: departamento con sala, dormitorio, baño y kitchenette Ideal para: • Remodelar y adaptar a tus necesidades • Invertir en una propiedad con múltiples usos: vivienda, oficina o comercio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
314 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.502.850/mes
ROI13,3%
Cap rate14%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 105,9 MAño 2: Gs. 253,9 MAño 3: Gs. 403,3 MAño 4: Gs. 554,1 MAño 5: Gs. 706,4 MAño 6: Gs. 860,2 MAño 7: Gs. 1015,5 MAño 8: Gs. 1172,6 MAño 9: Gs. 1331,4 MAño 10: Gs. 1491,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 114 M—Gs. 849,8 MGs. 105,9 M
2Gs. 883,8 MGs. 228,1 M—Gs. 883,8 MGs. 253,9 M
3Gs. 919,2 MGs. 342,1 M—Gs. 919,2 MGs. 403,3 M
4Gs. 956 MGs. 456,1 M—Gs. 956 MGs. 554,1 M
5Gs. 994,2 MGs. 570,2 M—Gs. 994,2 MGs. 706,4 M
6Gs. 1034 MGs. 684,2 M—Gs. 1034 MGs. 860,2 M
7Gs. 1075,3 MGs. 798,2 M—Gs. 1075,3 MGs. 1015,5 M
8Gs. 1118,3 MGs. 912,3 M—Gs. 1118,3 MGs. 1172,6 M
9Gs. 1163,1 MGs. 1026,3 M—Gs. 1163,1 MGs. 1331,4 M
10Gs. 1209,6 MGs. 1140,3 M—Gs. 1209,6 MGs. 1491,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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