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VentaCasa

Anuncio 2661730

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios

4Baños

1Cocheras

314 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.883.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.841.250.000

≈ US$ 304.188

Rango estimadoGs. 1445,2 M–Gs. 2374,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad en Barrio Ciudad Nueva – Casa en Venta Terreno: 314 m² (8,66 m de frente x 36,37 m de fondo) Casa con gran potencial para vivienda u oficina, ubicada en una zona estratégica de Asunción, cerca de colegios, sanatorios, consultorios, laboratorios, Mercado 4 y el centro. Distribución: • Estacionamiento para un vehículo, con opción a agregar cochera (salón comercial) • Living comedor con chimenea, ideal para ambientes cálidos y acogedores • Sala de estar y comedor diario para mayor comodidad • 3 dormitorios (1 en suite) • Baño familiar y baño social • Cocina funcional • Habitación y baño de servicio • Depósito y área de lavadero Edificación independiente con acceso interno: • Planta Baja: salón comercial con baño y depósito, con entrada directa a la calle • Planta Alta: departamento con sala, dormitorio, baño y kitchenette Ideal para: • Remodelar y adaptar a tus necesidades • Invertir en una propiedad con múltiples usos: vivienda, oficina o comercio ¡Casa a precio de terreno! No dejes pasar esta excelente oportunidad. Contáctanos para coordinar tu visita. #terreno #casa #venta #vivienda #oficina #asuncion #ciudadnueva #25demayo #ganesha #realestate #consultorio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 314 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.388.850/mes

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 112,7 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 104,5 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 251,2 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 338 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 399,2 M
4	Gs. 956 M	Gs. 450,7 M	—	Gs. 956 M	Gs. 548,6 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 563,3 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 699,5 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 676 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 851,9 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 788,7 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 1006 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 901,3 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 1161,7 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 1014 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 1319 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 1126,7 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1478,2 M