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VentaCasa

CASA EN BARRIO CERRADO MIAVITA II-CAPIATÁ APTO PARA CHE ROGA PORÁ

Posta Ybycuá, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 290.500.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 48 k

1Baños

44 m²Construidos

130 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 221.719.000

≈ US$ 36.630

Rango estimadoGs. 213,1 M–Gs. 284,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 📌 Datos Técnicos del Inmueble: Financiación Disponible: Apto para el programa Che Róga Porã con cuotas fijas desde Gs. 1.957.000 mensuales. Superficie del Terreno: 130 m² aprox. Superficie Construida: 44 m² propios con diseño moderno y eficiente. Ubicación Interna: Unidad a estrenar dentro del complejo cerrado residencial. 🏡 Distribución de la Vivienda: Dormitorios: 1 habitación principal cómoda y muy bien iluminada. Baños: 1 baño familiar social con finas terminaciones. Área Social: Sala y comedor integrados de manera funcional para maximizar el espacio. Cocina: Práctica, moderna y optimizada. Servicios y Exteriores: Área de lavadero independiente y espacio de estacionamiento propio. 🏢 Infraestructura y Amenities del Barrio Cerrado: Seguridad: Acceso controlado con portería, muralla perimetral en todo el complejo y veredas ordenadas. Esparcimiento: Gran quincho techado para eventos familiares, parque infantil seguro y cancha de arena. Vialidad: Calles internas empedradas totalmente terminadas. 📍 Ubicación Estratégica:Asentado en la zona de Posta Ybycuá (Capiatá), sobre la calle Coronel Panchito López casi Alto Paraná. Se encuentra a solo minutos de la ex Ruta 1 (Ruta PY01), con conectividad ágil hacia comercios, instituciones educativas, paradas de transporte público y la Municipalidad de Capiatá.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 130 m²
Construido: 44 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 290.500.000

Ubicación

Barrio: Posta Ybycuá
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.425.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 305 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 302,1 M	Gs. 17,1 M	—	Gs. 302,1 M	Gs. 14,2 M
2	Gs. 314,2 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 314,2 M	Gs. 43,4 M
3	Gs. 326,8 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 326,8 M	Gs. 73 M
4	Gs. 339,8 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 339,8 M	Gs. 103,2 M
5	Gs. 353,4 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 353,4 M	Gs. 133,9 M
6	Gs. 367,6 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 367,6 M	Gs. 165,2 M
7	Gs. 382,3 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 382,3 M	Gs. 197 M
8	Gs. 397,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 397,6 M	Gs. 229,3 M
9	Gs. 413,5 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 413,5 M	Gs. 262,3 M
10	Gs. 430 M	Gs. 171 M	—	Gs. 430 M	Gs. 296 M