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OportunidadAlta rentabilidad
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VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Cerrado MIAVITA II, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 290.500.000
9% bajo la medianaGs. 6,6 M/m²≈ US$ 48,8 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 302,1 M | Gs. 16,2 M | — | Gs. 302,1 M | Gs. 13,3 M |
| 2 | Gs. 314,2 M | Gs. 32,5 M | — | Gs. 314,2 M | Gs. 41,7 M |
| 3 | Gs. 326,8 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 326,8 M | Gs. 70,5 M |
| 4 | Gs. 339,8 M | Gs. 65 M | — | Gs. 339,8 M | Gs. 99,8 M |
| 5 | Gs. 353,4 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 353,4 M | Gs. 129,6 M |
| 6 | Gs. 367,6 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 367,6 M | Gs. 160 M |
| 7 | Gs. 382,3 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 382,3 M | Gs. 190,9 M |
| 8 | Gs. 397,6 M | Gs. 129,9 M | — | Gs. 397,6 M | Gs. 222,5 M |
| 9 | Gs. 413,5 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 413,5 M | Gs. 254,6 M |
| 10 | Gs. 430 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 430 M | Gs. 287,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Capiatá
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 53.362
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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