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VENDO DEPARTAMENTO CON… · 46 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 348,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.045 anuncios de venta y 1.413 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.814.250/mes

Cash flow

ROI6,7%

Cap rate7%

Recupero14,9 años

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Capital invertido: Gs. 683,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,4%zona: 11,4%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,2 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+86,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+20,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,3 M
ValorGs. 677,3 M
PatrimonioGs. 677,3 M
Flujo acum.Gs. 45,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 112,1 M
ValorGs. 704,4 M
PatrimonioGs. 704,4 M
Flujo acum.Gs. 91,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 186,1 M
ValorGs. 732,6 M
PatrimonioGs. 732,6 M
Flujo acum.Gs. 137,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 261,1 M
ValorGs. 761,9 M
PatrimonioGs. 761,9 M
Flujo acum.Gs. 183,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 337,4 M
ValorGs. 792,4 M
PatrimonioGs. 792,4 M
Flujo acum.Gs. 228,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 414,9 M
ValorGs. 824 M
PatrimonioGs. 824 M
Flujo acum.Gs. 274,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 493,6 M
ValorGs. 857 M
PatrimonioGs. 857 M
Flujo acum.Gs. 320,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 573,6 M
ValorGs. 891,3 M
PatrimonioGs. 891,3 M
Flujo acum.Gs. 366,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 655,1 M
ValorGs. 926,9 M
PatrimonioGs. 926,9 M
Flujo acum.Gs. 411,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 737,9 M
ValorGs. 964 M
PatrimonioGs. 964 M
Flujo acum.Gs. 457,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 677,3 M	Gs. 45,8 M	—	Gs. 677,3 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 704,4 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 704,4 M	Gs. 112,1 M
3	Gs. 732,6 M	Gs. 137,3 M	—	Gs. 732,6 M	Gs. 186,1 M
4	Gs. 761,9 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 761,9 M	Gs. 261,1 M
5	Gs. 792,4 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 792,4 M	Gs. 337,4 M
6	Gs. 824 M	Gs. 274,6 M	—	Gs. 824 M	Gs. 414,9 M
7	Gs. 857 M	Gs. 320,4 M	—	Gs. 857 M	Gs. 493,6 M
8	Gs. 891,3 M	Gs. 366,2 M	—	Gs. 891,3 M	Gs. 573,6 M
9	Gs. 926,9 M	Gs. 411,9 M	—	Gs. 926,9 M	Gs. 655,1 M
10	Gs. 964 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 964 M	Gs. 737,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 521 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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