Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta… · 66 m² · Gs. 702.790.173 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 762,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 1.086 anuncios de venta y 1.282 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.774.736/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 737,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,4%zona: 9,8%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−7,9%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M−2,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,3 M
ValorGs. 730,9 M
PatrimonioGs. 730,9 M
Flujo acum.Gs. 69,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 160,8 M
ValorGs. 760,1 M
PatrimonioGs. 760,1 M
Flujo acum.Gs. 138,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 260,5 M
ValorGs. 790,5 M
PatrimonioGs. 790,5 M
Flujo acum.Gs. 207,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 361,4 M
ValorGs. 822,2 M
PatrimonioGs. 822,2 M
Flujo acum.Gs. 277,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 463,6 M
ValorGs. 855,1 M
PatrimonioGs. 855,1 M
Flujo acum.Gs. 346,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 567,1 M
ValorGs. 889,3 M
PatrimonioGs. 889,3 M
Flujo acum.Gs. 415,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 672 M
ValorGs. 924,8 M
PatrimonioGs. 924,8 M
Flujo acum.Gs. 485,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 778,3 M
ValorGs. 961,8 M
PatrimonioGs. 961,8 M
Flujo acum.Gs. 554,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 886 M
ValorGs. 1000,3 M
PatrimonioGs. 1000,3 M
Flujo acum.Gs. 623,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 995,3 M
ValorGs. 1040,3 M
PatrimonioGs. 1040,3 M
Flujo acum.Gs. 693 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 730,9 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 730,9 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 760,1 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 760,1 M	Gs. 160,8 M
3	Gs. 790,5 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 790,5 M	Gs. 260,5 M
4	Gs. 822,2 M	Gs. 277,2 M	—	Gs. 822,2 M	Gs. 361,4 M
5	Gs. 855,1 M	Gs. 346,5 M	—	Gs. 855,1 M	Gs. 463,6 M
6	Gs. 889,3 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 889,3 M	Gs. 567,1 M
7	Gs. 924,8 M	Gs. 485,1 M	—	Gs. 924,8 M	Gs. 672 M
8	Gs. 961,8 M	Gs. 554,4 M	—	Gs. 961,8 M	Gs. 778,3 M
9	Gs. 1000,3 M	Gs. 623,7 M	—	Gs. 1000,3 M	Gs. 886 M
10	Gs. 1040,3 M	Gs. 693 M	—	Gs. 1040,3 M	Gs. 995,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 562,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →