ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 97,5 k

4Dormitorios

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.066.611.000

≈ US$ 341.419

Rango estimadoGs. 1639,2 M–Gs. 2754,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta casa en Bo San Pablo Asunción En venta acogedora casa en Bo San Pablo con excelente ubicación, a 3 cuadras de la Avda Fernando de la Mora y 3 cuadras de Avda de la Victoria, sobre la calle Alto Paraguay. La casa cuenta con: 4 habitaciones 2 baños Cocina con mesada Sala Quincho Amplio patio Entrada vehicular Estacionamiento para 4 vehículos o más. Terreno: 393m2 (Frente 15 metros) *La casa se encuentra sobre calle asfaltada. Documentación lista a transferir. Inversión: Gs. 590.000.000.- UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/upWTRaYFH6up8iuL6?g_st=awb Precio: 590,000,000 ₲ Listing: 143019044-133 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 590,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.701.999/mes

ROI22,7%

Cap rate23,8%

Rent. bruta25,1%

Rent. neta22,7%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 134,5 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 280,8 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 299,5 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 465,4 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 561,7 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 632,4 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 702,1 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 800,4 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 842,5 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 969,6 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 983 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 1139,9 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 1123,4 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 1311,3 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 1263,8 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 1484,1 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 1404,2 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 1658,1 M