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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCION

Zona Uca, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

21% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios
1Baños
159 m²Construidos
159 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.596.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.071.886.000

≈ US$ 177.083

Rango estimadoGs. 916,8 M–Gs. 1164 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCION 📍Ubicado en el barrio Santa Librada, sobre la Calle Pizarro en la zona de la Univ. Catolica 📐Dimensiones: Superficie Construida: 159 m2 - Cuenta con: Sala-Comedor Amplio Quincho con parrilla Baño Social Cocina Area de Lavadero o Deposito Estacionamiento para 3 Vehículos Planta Alta distribuida en 3 Habitaciones, una de ellas en Suite con un espacio amplio para vestidor 1 Baño Familiar Todos los ambientes cuentan con las conexiones listas para la colocacion de los A.A. Precio de Venta: 140.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
159 m²
Construido
159 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Zona Uca
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.266.200/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,7 MAño 2: Gs. 177,2 MAño 3: Gs. 289 MAño 4: Gs. 402,3 MAño 5: Gs. 517,2 MAño 6: Gs. 633,6 MAño 7: Gs. 751,7 MAño 8: Gs. 871,5 MAño 9: Gs. 993,1 MAño 10: Gs. 1116,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 75,2 M—Gs. 881,3 MGs. 66,7 M
2Gs. 916,6 MGs. 150,4 M—Gs. 916,6 MGs. 177,2 M
3Gs. 953,2 MGs. 225,6 M—Gs. 953,2 MGs. 289 M
4Gs. 991,4 MGs. 300,8 M—Gs. 991,4 MGs. 402,3 M
5Gs. 1031 MGs. 376 M—Gs. 1031 MGs. 517,2 M
6Gs. 1072,3 MGs. 451,2 M—Gs. 1072,3 MGs. 633,6 M
7Gs. 1115,1 MGs. 526,4 M—Gs. 1115,1 MGs. 751,7 M
8Gs. 1159,8 MGs. 601,6 M—Gs. 1159,8 MGs. 871,5 M
9Gs. 1206,1 MGs. 676,7 M—Gs. 1206,1 MGs. 993,1 M
10Gs. 1254,4 MGs. 751,9 M—Gs. 1254,4 MGs. 1116,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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