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EDIFICIO URBAN MBURUCUYA … · 79 m² · US$ 166.590 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (79 m²)

≈ Gs. 607,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 1.516 anuncios de venta y 2.544 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.004.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1038,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,7%zona: 11,7%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+62,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,2 M
ValorGs. 1028,4 M
PatrimonioGs. 1028,4 M
Flujo acum.Gs. 72 M
Deuda—
Año 2Gs. 175,3 M
ValorGs. 1069,6 M
PatrimonioGs. 1069,6 M
Flujo acum.Gs. 144,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 290,2 M
ValorGs. 1112,3 M
PatrimonioGs. 1112,3 M
Flujo acum.Gs. 216,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 406,7 M
ValorGs. 1156,8 M
PatrimonioGs. 1156,8 M
Flujo acum.Gs. 288,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 525 M
ValorGs. 1203,1 M
PatrimonioGs. 1203,1 M
Flujo acum.Gs. 360,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 645,2 M
ValorGs. 1251,2 M
PatrimonioGs. 1251,2 M
Flujo acum.Gs. 432,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 767,3 M
ValorGs. 1301,3 M
PatrimonioGs. 1301,3 M
Flujo acum.Gs. 504,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 891,4 M
ValorGs. 1353,3 M
PatrimonioGs. 1353,3 M
Flujo acum.Gs. 576,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1017,6 M
ValorGs. 1407,5 M
PatrimonioGs. 1407,5 M
Flujo acum.Gs. 648,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1145,9 M
ValorGs. 1463,8 M
PatrimonioGs. 1463,8 M
Flujo acum.Gs. 720,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1028,4 M	Gs. 72 M	—	Gs. 1028,4 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 1069,6 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 1069,6 M	Gs. 175,3 M
3	Gs. 1112,3 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 1112,3 M	Gs. 290,2 M
4	Gs. 1156,8 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 1156,8 M	Gs. 406,7 M
5	Gs. 1203,1 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 1203,1 M	Gs. 525 M
6	Gs. 1251,2 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 1251,2 M	Gs. 645,2 M
7	Gs. 1301,3 M	Gs. 504,3 M	—	Gs. 1301,3 M	Gs. 767,3 M
8	Gs. 1353,3 M	Gs. 576,4 M	—	Gs. 1353,3 M	Gs. 891,4 M
9	Gs. 1407,5 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 1407,5 M	Gs. 1017,6 M
10	Gs. 1463,8 M	Gs. 720,5 M	—	Gs. 1463,8 M	Gs. 1145,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 791,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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