ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

8% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
224 m²Construidos
195 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.510.079.000

≈ US$ 249.476

Rango estimadoGs. 1291,6 MGs. 1639,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: - Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) - Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort - Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. - Baño social, combinando funcionalidad y diseño. - Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. - Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. - Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. - Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. - Baño independiente para la piscina. - Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. - Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort - Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. - 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. - Baño compartido, con detalles de lujo. - Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? - Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. - Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. - Detalles de lujo, con acabados de alta calidad. COD 1000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
224 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Asunción Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.919.200/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,7 MAño 2: Gs. 241,7 MAño 3: Gs. 407,4 MAño 4: Gs. 576 MAño 5: Gs. 747,5 MAño 6: Gs. 922,1 MAño 7: Gs. 1099,8 MAño 8: Gs. 1280,9 MAño 9: Gs. 1465,4 MAño 10: Gs. 1653,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 95 MGs. 1699,7 MGs. 78,7 M
2Gs. 1767,7 MGs. 190,1 MGs. 1767,7 MGs. 241,7 M
3Gs. 1838,4 MGs. 285,1 MGs. 1838,4 MGs. 407,4 M
4Gs. 1911,9 MGs. 380,1 MGs. 1911,9 MGs. 576 M
5Gs. 1988,4 MGs. 475,2 MGs. 1988,4 MGs. 747,5 M
6Gs. 2067,9 MGs. 570,2 MGs. 2067,9 MGs. 922,1 M
7Gs. 2150,6 MGs. 665,2 MGs. 2150,6 MGs. 1099,8 M
8Gs. 2236,7 MGs. 760,2 MGs. 2236,7 MGs. 1280,9 M
9Gs. 2326,1 MGs. 855,3 MGs. 2326,1 MGs. 1465,4 M
10Gs. 2419,2 MGs. 950,3 MGs. 2419,2 MGs. 1653,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares