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VentaOficina

Oficina en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 225.614.000

7% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 37.273

0Dormitorios

1Baños

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 243.580.000

≈ US$ 40.241

Rango estimadoGs. 201 M–Gs. 267 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFICINA EN VENTA | EDIFICIO CORPORATIVO | ASUNCION Moderna oficina en el Edificio Corporativo Zenith Felix Bogado, ubicado a metros de la Avenida Rodriguez de Francia, con acceso directo a los principales puntos comerciales y financieros de la ciudad: Microcentro, Mercado 4, Sajonia y Lambare. 44 m2 de superficie Amplio espacio libre y diafano Kitchenette Bano privado Balcon tecnico El Edificio Recepcion elegante con conserjeria las 24 horas Gimnasio completo Salon de eventos climatizado con parrilla Piscina Dos ascensores para torre residencial y tres para torre corporativa Cafe en planta baja Restaurante en ultimo piso con terraza y vistas panoramicas a Asuncion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 37.273
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 225.614.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.704.650/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 236,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 234,6 M	Gs. 32,5 M	—	Gs. 234,6 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 244 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 244 M	Gs. 72 M
3	Gs. 253,8 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 253,8 M	Gs. 114,3 M
4	Gs. 263,9 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 263,9 M	Gs. 156,9 M
5	Gs. 274,5 M	Gs. 162,3 M	—	Gs. 274,5 M	Gs. 199,9 M
6	Gs. 285,5 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 285,5 M	Gs. 243,3 M
7	Gs. 296,9 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 296,9 M	Gs. 287,2 M
8	Gs. 308,8 M	Gs. 259,6 M	—	Gs. 308,8 M	Gs. 331,5 M
9	Gs. 321,1 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 321,1 M	Gs. 376,3 M
10	Gs. 334 M	Gs. 324,6 M	—	Gs. 334 M	Gs. 421,6 M