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CASA VENTA Bº SAN VICENTE… · 750 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,9%

Precio estimado (750 m²)

≈ Gs. 2370,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 33,5 M/mes

Basado en 583 anuncios de venta y 191 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.437.050/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 2060,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 7,4%zona: 16,9%−9,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−17,2%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 33,5 M−64%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 117,6 M
ValorGs. 2040,5 M
PatrimonioGs. 2040,5 M
Flujo acum.Gs. 137,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 336,5 M
ValorGs. 2122,1 M
PatrimonioGs. 2122,1 M
Flujo acum.Gs. 274,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 558,6 M
ValorGs. 2207 M
PatrimonioGs. 2207 M
Flujo acum.Gs. 411,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 784,1 M
ValorGs. 2295,3 M
PatrimonioGs. 2295,3 M
Flujo acum.Gs. 549 M
Deuda—
Año 5Gs. 1013,2 M
ValorGs. 2387,1 M
PatrimonioGs. 2387,1 M
Flujo acum.Gs. 686,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1245,9 M
ValorGs. 2482,5 M
PatrimonioGs. 2482,5 M
Flujo acum.Gs. 823,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1482,5 M
ValorGs. 2581,8 M
PatrimonioGs. 2581,8 M
Flujo acum.Gs. 960,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1723 M
ValorGs. 2685,1 M
PatrimonioGs. 2685,1 M
Flujo acum.Gs. 1098 M
Deuda—
Año 9Gs. 1967,6 M
ValorGs. 2792,5 M
PatrimonioGs. 2792,5 M
Flujo acum.Gs. 1235,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2216,6 M
ValorGs. 2904,2 M
PatrimonioGs. 2904,2 M
Flujo acum.Gs. 1372,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2040,5 M	Gs. 137,2 M	—	Gs. 2040,5 M	Gs. 117,6 M
2	Gs. 2122,1 M	Gs. 274,5 M	—	Gs. 2122,1 M	Gs. 336,5 M
3	Gs. 2207 M	Gs. 411,7 M	—	Gs. 2207 M	Gs. 558,6 M
4	Gs. 2295,3 M	Gs. 549 M	—	Gs. 2295,3 M	Gs. 784,1 M
5	Gs. 2387,1 M	Gs. 686,2 M	—	Gs. 2387,1 M	Gs. 1013,2 M
6	Gs. 2482,5 M	Gs. 823,5 M	—	Gs. 2482,5 M	Gs. 1245,9 M
7	Gs. 2581,8 M	Gs. 960,7 M	—	Gs. 2581,8 M	Gs. 1482,5 M
8	Gs. 2685,1 M	Gs. 1098 M	—	Gs. 2685,1 M	Gs. 1723 M
9	Gs. 2792,5 M	Gs. 1235,2 M	—	Gs. 2792,5 M	Gs. 1967,6 M
10	Gs. 2904,2 M	Gs. 1372,4 M	—	Gs. 2904,2 M	Gs. 2216,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1569,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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