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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 470.308.000
Precio original: US$ 79.000
Terreno - Venta - San Roque, Asunción, Paraguay 79,000 $ ID: 143100020-19 San Roque, Asunción, Paraguay VENTA DE CENTRO DE ASUNCION CERRO CORA SAN ROQUE Terreno con Gran Potencial. En pleno centro de Asunción sobre la Calle Cerro Corá, zona de alto tránsito vehicular y peatonal, enfrente del mismo se encuentra la parrillada LO DE OSVALDO y el HOTEL CROWN PLAZA. A UN CUADRA DE LA AVENIDA ESTADOS UNIDOS. COSTENERA DE ASUNCION, UNIVERSIDADES, COLEGIOS. Conforme el Plan Regulador de Asunción el terreno se encuentra en zona ÁREA CENTRAL, conforme al Art. 456 de dicha Regulación Clasipar.com se cita lo siguiente: Coeficiente de Edificabilidad: 5, aplicación según la fórmula, y 10 para Hoteles Area edificable: Superficie de terreno x coeficiente Número de pisos = Area edificable/ (% tasa de ocupación x Superficie de terreno) Tasa de ocupación máxima= 75% Contactar Agente
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 489,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 489,1 M | Gs. -4,7 M |
| 2 | Gs. 508,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 508,7 M | Gs. 14,9 M |
| 3 | Gs. 529 M | Gs. 0 | — | Gs. 529 M | Gs. 35,2 M |
| 4 | Gs. 550,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 550,2 M | Gs. 56,4 M |
| 5 | Gs. 572,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 572,2 M | Gs. 78,4 M |
| 6 | Gs. 595,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 595,1 M | Gs. 101,3 M |
| 7 | Gs. 618,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 618,9 M | Gs. 125,1 M |
| 8 | Gs. 643,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 643,6 M | Gs. 149,8 M |
| 9 | Gs. 669,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 669,4 M | Gs. 175,6 M |
| 10 | Gs. 696,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 696,2 M | Gs. 202,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción