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VentaDúplex

Se Alquila Dúplex de 3 Dormitorios, en zona del Condominio Parque Las Golondrinas. Loma P

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 6.000.000

Gs. 30 k/m²≈ US$ 991,2

3Dormitorios
200 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.421,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.673.000

≈ US$ 197.368

Rango estimadoGs. 1075,6 M–Gs. 1431,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Alquila Dúplex de 3 Dormitorios, en zona del Condominio Parque Las Golondrinas. Loma Pyta A 15 minutos del Shopping del Sol y el eje Corporativo. • Terreno: 180 m2. (6 x 30). • Construcción: 200 m2. Planta baja: • Living comedor social. • Baño social. • Cocina amoblada semi integrada, equipada con Anafe, Horno y extractor. • Galería con parrilla. • Patio empastado. • Area de servicio con Dormitorio, baño y lavadero. • Garaje para 2 vehículos. Planta alta: • Estar familiar. • 1 Dormitorio en suite con vestidor. • 2 Dormitorios con placares. • Baño familiar. • Todos los ambientes están climatizados con A.A. Split. • Portón vehicular con motor eléctrico. Precio mensual: Gs. 6.000.000.- mas IVA.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 6.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.753.934/mes
ROI1.286,5%
Cap rate1.350,8%
Rent. bruta1.421,9%
Rent. neta1.286,5%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 6,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81 MAño 2: Gs. 162,3 MAño 3: Gs. 243,6 MAño 4: Gs. 324,9 MAño 5: Gs. 406,2 MAño 6: Gs. 487,6 MAño 7: Gs. 568,9 MAño 8: Gs. 650,3 MAño 9: Gs. 731,7 MAño 10: Gs. 813,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6,2 MGs. 81 M—Gs. 6,2 MGs. 81 M
2Gs. 6,5 MGs. 162,1 M—Gs. 6,5 MGs. 162,3 M
3Gs. 6,7 MGs. 243,1 M—Gs. 6,7 MGs. 243,6 M
4Gs. 7 MGs. 324,2 M—Gs. 7 MGs. 324,9 M
5Gs. 7,3 MGs. 405,2 M—Gs. 7,3 MGs. 406,2 M
6Gs. 7,6 MGs. 486,3 M—Gs. 7,6 MGs. 487,6 M
7Gs. 7,9 MGs. 567,3 M—Gs. 7,9 MGs. 568,9 M
8Gs. 8,2 MGs. 648,4 M—Gs. 8,2 MGs. 650,3 M
9Gs. 8,5 MGs. 729,4 M—Gs. 8,5 MGs. 731,7 M
10Gs. 8,9 MGs. 810,5 M—Gs. 8,9 MGs. 813,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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