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VentaDúplex

VENDO Triplex Barrio Trinidad

Barrio Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

23% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

1Dormitorios
187 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.791.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.260.646.000

≈ US$ 208.268

Rango estimadoGs. 1078,3 M–Gs. 1369 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas *Vendo hermoso triplex Zona Colegio Lumen* Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por la zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, Hispitales, Biggies, y accesos tapados al Eje corporativo, al centro de Asunción y Luque. Ubicación Inmejorable m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: *PB* - Recibidor - Amplio living y comedor - Baño social - Cocina independiente amoblada - Área de servicio completa (Baño c/ habitación) - Quincho c/ parrilla - Pequeño patio *Planta alta* - 1 dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios singles - Baño familiar 3er planta - Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos *Precio: USD 160,000* Contactame, agendamos una visita o conocé más opciones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
187 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Barrio Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.451.450/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67,7 MAño 2: Gs. 185,4 MAño 3: Gs. 304,8 MAño 4: Gs. 425,8 MAño 5: Gs. 548,5 MAño 6: Gs. 673 MAño 7: Gs. 799,5 MAño 8: Gs. 927,9 MAño 9: Gs. 1058,3 MAño 10: Gs. 1190,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 77,4 M—Gs. 1007,2 MGs. 67,7 M
2Gs. 1047,5 MGs. 154,8 M—Gs. 1047,5 MGs. 185,4 M
3Gs. 1089,4 MGs. 232,3 M—Gs. 1089,4 MGs. 304,8 M
4Gs. 1133 MGs. 309,7 M—Gs. 1133 MGs. 425,8 M
5Gs. 1178,3 MGs. 387,1 M—Gs. 1178,3 MGs. 548,5 M
6Gs. 1225,4 MGs. 464,5 M—Gs. 1225,4 MGs. 673 M
7Gs. 1274,5 MGs. 541,9 M—Gs. 1274,5 MGs. 799,5 M
8Gs. 1325,4 MGs. 619,3 M—Gs. 1325,4 MGs. 927,9 M
9Gs. 1378,5 MGs. 696,8 M—Gs. 1378,5 MGs. 1058,3 M
10Gs. 1433,6 MGs. 774,2 M—Gs. 1433,6 MGs. 1190,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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