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VentaCasa

Casa en venta en Ykuá Duré, Luque

Ykuá Duré, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.220.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 201,6 k

1Dormitorios

1Baños

675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 15.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.780.982.000

≈ US$ 294.231

Rango estimadoGs. 1092,2 M–Gs. 2354,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Excelente inversión en LA CIUDAD DE LUQUE. Se trata de 2 bloques edificadas dentro de un mismo terreno de 675 m2 de superficie contenidas en 3 calles y 2 esquinas. Se ubica sobre las calles enpedradas: Patrocinio Hermosilla; Río Paraguay y Cristo Rey a tan solo una cuadra de la RUTA De las Residentas (LUQUE /AREGUÁ). USO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR (*DPTO.: 1 Salón comercial 50 m2 con 1 baño + 2 Dpto. en planta Alta. *CASA: 1 dormitorio c/sala y 1baño) HOY DIA TODAS ALQUILADAS). Pudiendo transformarse a CasaQuinta; Unidad de Oficinas; Depósitos; etc etc.. SUPERFICIE CONSTRUIDA: TOTAL172,8 M2 = EXCELENTE CONSTRUCCIÓN RECIENTEMENTE ACONDICIONADA. Envío detalles y ubicación a interesados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 675 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.220.000.000

Ubicación

Barrio: Ykuá Duré
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.250.000/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 1281 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1268,8 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1268,8 M	Gs. 158,8 M
2	Gs. 1319,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1319,6 M	Gs. 380,6 M
3	Gs. 1372,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1372,3 M	Gs. 604,3 M
4	Gs. 1427,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1427,2 M	Gs. 830,2 M
5	Gs. 1484,3 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1484,3 M	Gs. 1058,3 M
6	Gs. 1543,7 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1543,7 M	Gs. 1288,7 M
7	Gs. 1605,4 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 1605,4 M	Gs. 1521,4 M
8	Gs. 1669,7 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 1669,7 M	Gs. 1756,7 M
9	Gs. 1736,4 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 1736,4 M	Gs. 1994,4 M
10	Gs. 1805,9 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 1805,9 M	Gs. 2234,9 M