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VentaDúplex

Vendo dúplex estilo minimalista con piscina en Mariano Roque Alonso.

Mariano Roque Alonso, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios

161 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.043.000

≈ US$ 179.422

Rango estimadoGs. 928,9 M–Gs. 1179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dúplex estilo minimalista con piscina en Mariano Roque Alonso. -Barrio La Concordia. Zona Aeropuerto. Zona residencial. (A pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) Ubicación: https://goo.gl/maps/bPYVqTnnzCVEV8fdA Cuenta con materiales de primera calidad, estilo minimalista, luces led, cielo raso, pisos de porcelanatos, ambientes bien amplios. - 180 m2 superficie de terreno. -161,10 m2 de construcción. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con vestidor y AA. - 2 dormitorios con placares y AA. - Baño familiar. PLANTA BAJA: - Baño social con AA. - Cocina amoblada con extractor. - Living y comedor integrados con AA. - Quincho con parrilla. - Patio con piscina. - Área de lavadero con habitación y baño. - Generador de 7.5 kva -Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad - Cochera techada para 2 vehículos. - Portón a control remoto. - Precio de venta Gs: 850.000.000 - Para más información: 0981 Zona residencial a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, a 5 minutos del Shopping Mariano. Iglesias, Colegios, Estaciones de Servicio. ID: 38760

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.575.163/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 66,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 133,8 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 160,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 200,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 264,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 369,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 476,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 401,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 584,4 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 468,3 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 694,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 535,2 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 806 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 602,1 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 919,4 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 669 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1034,7 M