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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 240.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
350 m²Construidos
437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.147.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.936.776.000

≈ US$ 319.969

Rango estimadoGs. 1200,4 M–Gs. 3082,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alas Paraguayas casi Rafael Barret. Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Los Laureles. Propiedad ubicada sobre Alas Paraguayas, a solo 2 cuadras del Supermercado Casa Rica Los Laureles. La construcción existente se encuentra en condiciones para reformar o demoler. Características del inmueble: Superficie total: 437 m² Frente: 12,5 metros Zonificación: AR2B Estado: a reformar o demoler Excelente conectividad y entorno consolidado. Precio: USD 240.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
437 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Dirección
ALAS PARAGUAYAS CASI RAFAEL BARRET
Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.749/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
Capital invertido
US$ 252 k
Alquiler efectivo
US$ 1,7 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 18,6 kAño 2: US$ 49,6 kAño 3: US$ 80,9 kAño 4: US$ 112,7 kAño 5: US$ 144,9 kAño 6: US$ 177,6 kAño 7: US$ 210,7 kAño 8: US$ 244,4 kAño 9: US$ 278,5 kAño 10: US$ 313,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 249,6 kUS$ 21 k—US$ 249,6 kUS$ 18,6 k
2US$ 259,6 kUS$ 42 k—US$ 259,6 kUS$ 49,6 k
3US$ 270 kUS$ 63 k—US$ 270 kUS$ 80,9 k
4US$ 280,8 kUS$ 83,9 k—US$ 280,8 kUS$ 112,7 k
5US$ 292 kUS$ 104,9 k—US$ 292 kUS$ 144,9 k
6US$ 303,7 kUS$ 125,9 k—US$ 303,7 kUS$ 177,6 k
7US$ 315,8 kUS$ 146,9 k—US$ 315,8 kUS$ 210,7 k
8US$ 328,5 kUS$ 167,9 k—US$ 328,5 kUS$ 244,4 k
9US$ 341,6 kUS$ 188,9 k—US$ 341,6 kUS$ 278,5 k
10US$ 355,3 kUS$ 209,9 k—US$ 355,3 kUS$ 313,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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