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DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN… · US$ 111.163 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 447,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 57 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.638.850/mes

Cash flow

ROI8%

Cap rate8,4%

Recupero12,5 años

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Capital invertido: Gs. 697,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Virgen del Huerto

Rent. bruta: 8,8%zona: 11,8%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M+48,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+10,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49 M
ValorGs. 690,9 M
PatrimonioGs. 690,9 M
Flujo acum.Gs. 55,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,3 M
ValorGs. 718,5 M
PatrimonioGs. 718,5 M
Flujo acum.Gs. 111,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 216,7 M
ValorGs. 747,2 M
PatrimonioGs. 747,2 M
Flujo acum.Gs. 167 M
Deuda—
Año 4Gs. 302,3 M
ValorGs. 777,1 M
PatrimonioGs. 777,1 M
Flujo acum.Gs. 222,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 389 M
ValorGs. 808,2 M
PatrimonioGs. 808,2 M
Flujo acum.Gs. 278,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 477 M
ValorGs. 840,5 M
PatrimonioGs. 840,5 M
Flujo acum.Gs. 334 M
Deuda—
Año 7Gs. 566,3 M
ValorGs. 874,2 M
PatrimonioGs. 874,2 M
Flujo acum.Gs. 389,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 656,9 M
ValorGs. 909,1 M
PatrimonioGs. 909,1 M
Flujo acum.Gs. 445,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 749 M
ValorGs. 945,5 M
PatrimonioGs. 945,5 M
Flujo acum.Gs. 501 M
Deuda—
Año 10Gs. 842,5 M
ValorGs. 983,3 M
PatrimonioGs. 983,3 M
Flujo acum.Gs. 556,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 690,9 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 49 M
2	Gs. 718,5 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 132,3 M
3	Gs. 747,2 M	Gs. 167 M	—	Gs. 747,2 M	Gs. 216,7 M
4	Gs. 777,1 M	Gs. 222,7 M	—	Gs. 777,1 M	Gs. 302,3 M
5	Gs. 808,2 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 808,2 M	Gs. 389 M
6	Gs. 840,5 M	Gs. 334 M	—	Gs. 840,5 M	Gs. 477 M
7	Gs. 874,2 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 874,2 M	Gs. 566,3 M
8	Gs. 909,1 M	Gs. 445,3 M	—	Gs. 909,1 M	Gs. 656,9 M
9	Gs. 945,5 M	Gs. 501 M	—	Gs. 945,5 M	Gs. 749 M
10	Gs. 983,3 M	Gs. 556,7 M	—	Gs. 983,3 M	Gs. 842,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 531,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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