
Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
a 150 mts de Coronel Martinez - casi Alejandro Guanes - Luque, Central, Paraguay
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
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Luque
≈ Gs. 1.071.588.000
34% sobre la medianaGs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 180.000
Vivienda tipo dúplex con muy amplios ambientes, diseñada para encontrar privacidad en cada uno de ellos. 🛠 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: ✅ 150 m² construidos sobre terreno propio de 250 m² ✅ 2 dormitorios amplios y luminosos. ✅ Posibilidad de ampliación a 3 ó 4 dormitorios (una MÁTER SUITE con vestidor), con todas las instalaciones y planos aprobados para tal fin. ✅ Instalaciones listas para la colocación/construcción de una amplia piscina. ✅ 3 baños completos (uno social exterior, uno social interior y uno privado en planta alta). ✅ Cocina moderna con mesadas de granito. ✅ Living-comedor integrados con gran iluminación. ✅ Patio con instalaciones listas para pileta. ✅ Cochera para 2 vehículos. ✅ Quincho y parrilla con ingreso independiente exterior. ✅ Aberturas de aluminio, terminaciones de alta calidad. 📍 Ubicación estratégica en Luque, a minutos de Asunción. Zona residencial en expansión, segura y de excelente conectividad. Ubicada en Cuarto Barrio. A metros de la Conmebol y del Aeropuerto y a 9 minutos del Shopping Del Sol. A dos cuadras de las principales avenidas de la ciudad y del gran parque Ñu-Guasu ENTREGA MARZO 2026
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 49,9 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 155,1 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 262,1 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 370,9 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 481,7 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 594,5 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 709,3 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 485 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 826,4 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 545,6 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 945,7 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 1067,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 133.956
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 133.956
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada


Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 4,2 M/m²
Isla Bogado, Luque