ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Luque Laurelty

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 80,8 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.459.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.680.000

≈ US$ 99.237

Rango estimadoGs. 557,7 M–Gs. 686,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR. MODERNO, CON FINAS TERMINACIONES Y BIEN UBICADO. ????Ubicado en Luque, Avenida Britez Borges y Soldado Desconocido, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Santa Teresa, Laguna Grande y Mariscal López. Entre Fernando de la Mora y Asunción. ???? Superficie de terreno: 96 m2 ????Metros construidos 130 m2 repartidos en: ???? Sala cocina comedor integrado. ???? Cocina amoblada ???? 1 Dormitorio en suite. ???? 1 Baño Familiar. ???? 2 Dormitorios ???? Estacionamiento para 2 vehiculos ???? Area de Lavadero y quincho PRECIOS: Sobre asfalto: *** Sobre empedrado: *** Ubicación https://maps.app.goo.gl/PkdpUXQMasFaojb97

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida General Manuel Brítez Borges & Soldado Desconocido, Luque, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.108.784/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 141,3 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 228,1 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 315,9 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 306,5 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 404,9 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 494,9 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 429,1 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 586 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 490,4 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 678,4 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 551,7 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 772 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 613,1 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 866,9 M