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Inversión Exclusiva… · 28 m² · US$ 49.035 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 86,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 1.479 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.502.300/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 305,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,9%zona: 22,7%−11,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+236,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+61%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,1 M
ValorGs. 302,7 M
PatrimonioGs. 302,7 M
Flujo acum.Gs. 30 M
Deuda—
Año 2Gs. 69,3 M
ValorGs. 314,8 M
PatrimonioGs. 314,8 M
Flujo acum.Gs. 60,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 111,9 M
ValorGs. 327,4 M
PatrimonioGs. 327,4 M
Flujo acum.Gs. 90,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 155 M
ValorGs. 340,5 M
PatrimonioGs. 340,5 M
Flujo acum.Gs. 120,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 198,6 M
ValorGs. 354,1 M
PatrimonioGs. 354,1 M
Flujo acum.Gs. 150,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 242,8 M
ValorGs. 368,3 M
PatrimonioGs. 368,3 M
Flujo acum.Gs. 180,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 287,6 M
ValorGs. 383 M
PatrimonioGs. 383 M
Flujo acum.Gs. 210,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 332,9 M
ValorGs. 398,3 M
PatrimonioGs. 398,3 M
Flujo acum.Gs. 240,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 378,9 M
ValorGs. 414,3 M
PatrimonioGs. 414,3 M
Flujo acum.Gs. 270,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 425,5 M
ValorGs. 430,9 M
PatrimonioGs. 430,9 M
Flujo acum.Gs. 300,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 302,7 M	Gs. 30 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 27,1 M
2	Gs. 314,8 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 69,3 M
3	Gs. 327,4 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 111,9 M
4	Gs. 340,5 M	Gs. 120,1 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 155 M
5	Gs. 354,1 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 354,1 M	Gs. 198,6 M
6	Gs. 368,3 M	Gs. 180,2 M	—	Gs. 368,3 M	Gs. 242,8 M
7	Gs. 383 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 383 M	Gs. 287,6 M
8	Gs. 398,3 M	Gs. 240,2 M	—	Gs. 398,3 M	Gs. 332,9 M
9	Gs. 414,3 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 414,3 M	Gs. 378,9 M
10	Gs. 430,9 M	Gs. 300,3 M	—	Gs. 430,9 M	Gs. 425,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 232,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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