Edificio con renta activa en venta | Zona Shopping Mariano USD 300.000 | 4 departamentos…

Edificio con renta activa en venta | Zona Shopping Mariano USD 300.000 | 4 departamentos + local comercial | 600 m² construidos Edificio de renta en venta en Mariano Roque Alonso, ubicado en el barrio La Asunción, a solo 2 cuadras del Shopping Mariano y con rápida conexión a la Ruta Transchaco y zona Expo. La propiedad se desarrolla en 3 niveles y cuenta con 4 departamentos de 2 dormitorios + 1 salón comercial, todos actualmente alquilados según la información proporcionada. Una alternativa para inversores que buscan adquirir un inmueble con renta activa, unidades residenciales y comerciales y posibilidad de ampliación. Composición del edificio 4 departamentos de aproximadamente 80 m² cada uno, distribuidos en: • 2 dormitorios • Baño familiar • Baño social • Sala, cocina y comedor integrados • Cocina equipada con mueble, bacha y mesada de granito • 3 equipos de aire acondicionado tipo split por departamento incluidos con la propiedad 1 salón comercial de aproximadamente 80 m², con baño. Características generales • Terreno: 260 m² • Dimensiones: 10 × 26 m • Superficie construida informada: 600 m² • Edificio de 3 niveles • 4 departamentos terminados • 1 local comercial terminado • Estacionamiento interno para 5 vehículos • Terraza • Construcción informada: 2023 • Documentación lista para transferir Renta activa Según la información proporcionada, los 4 departamentos y el salón comercial se encuentran actualmente alquilados. La ficha informa una rentabilidad actual aproximada del 6%, señalando además que los contratos vigentes se encontrarían por debajo de los valores promedio de alquiler de la zona. Para evaluar el rendimiento de la inversión, se recomienda solicitar los cánones y contratos vigentes, gastos operativos y antecedentes de ocupación del inmueble. Potencial de ampliación La propiedad cuenta actualmente con terraza y, según la información recibida, existe la posibilidad de incorporar un nivel adicional con 2 departamentos. La factibilidad de esta ampliación deberá verificarse conforme a la normativa municipal vigente, parámetros urbanísticos y capacidad estructural del edificio. Ubicación Álvar Núñez casi Cristóbal Colón – La Asunción, Mariano Roque Alonso A aproximadamente 2 cuadras del Shopping Mariano, con cercanía a la Ruta Transchaco y conexión con la zona de la Expo. Precio de venta : USD 300.000 Una propiedad para quienes buscan un edificio con renta activa en Mariano Roque Alonso, combinando unidades residenciales, local comercial, estacionamiento y potencial de ampliación. Solicitá información sobre renta mensual actual, contratos de alquiler, documentación y condiciones de venta, y/ o coordiná una visita para conocer el inmueble. Lic. Juan José Castillo Broker Inmobiliario | Meridiano Capital WEB ID: ***