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VentaCasa

HERMOSA RESIDENCIA UBICADA EN EL BARRIO MARISCAL LÓPEZ

Mariscal López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 470.000

3Dormitorios

3Baños

480 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 19.370.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.266.031.000

≈ US$ 539.571

Rango estimadoGs. 2687,5 M–Gs. 4099,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA RESIDENCIA UBICADA EN EL BARRIO MARISCAL LÓPEZ A una cuadra de la Avda. España. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja cuenta con: Jardín y cochera para 4 vehículos. Escritorio. Estar social y estar diario , comedor. Baño social con placar para recibidor. Cocina. Amplio con parrilla y galería con mesas. Piscina con baño y depósito. En Planta alta: 3 dormitorios (1 en suite y 2 con baño compartido.) Jacuzzi Escritorio Galería Terraza Área de servicio Superficie de Terreno: 480,0 m² Superficie de Construcción: 430,1 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 480 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Dirección: mariscal lopez asuncion
Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 3.040/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: US$ 493,5 k
Alquiler efectivo: US$ 3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 488,8 k	US$ 36,5 k	—	US$ 488,8 k	US$ 31,8 k
2	US$ 508,4 k	US$ 73 k	—	US$ 508,4 k	US$ 87,8 k
3	US$ 528,7 k	US$ 109,4 k	—	US$ 528,7 k	US$ 144,6 k
4	US$ 549,8 k	US$ 145,9 k	—	US$ 549,8 k	US$ 202,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 182,4 k	—	US$ 571,8 k	US$ 260,7 k
6	US$ 594,7 k	US$ 218,9 k	—	US$ 594,7 k	US$ 320,1 k
7	US$ 618,5 k	US$ 255,4 k	—	US$ 618,5 k	US$ 380,3 k
8	US$ 643,2 k	US$ 291,8 k	—	US$ 643,2 k	US$ 441,6 k
9	US$ 669 k	US$ 328,3 k	—	US$ 669 k	US$ 503,8 k
10	US$ 695,7 k	US$ 364,8 k	—	US$ 695,7 k	US$ 567 k