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VentaDúplex

VENDO CASA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

195 m²Construidos

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.964.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.021.088.000

≈ US$ 168.691

Rango estimadoGs. 803,8 M–Gs. 1178,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El Tríplex Vista Línea Premium combina diseño contemporáneo, tecnología y terminaciones de alto nivel, pensado para quienes buscan confort, exclusividad y calidad. Las 3 primeras unidades ya terminadas se entregan sin muebles opcional con muebles, listas para habitar o invertir. Superficies 64 m² por planta 195 m² totales construidos por unidad Equipamiento premium incluido Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor Muebles de lavadero Aires acondicionados y termo calefón Placares empotrados Mueble en quincho Parrilla Distribución Garaje Acceso con cerraduras electrónicas con código Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) Baño social en planta baja Lavadero amoblado Tres dormitorios, uno en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones Balcón en las dos habitaciones secundarias Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium Piscina revestida en porcelanato, con cascada Medidas: 4 x 2,5 m Triple sistema de filtrado Motor completo instalado Sistema de riego completo Infraestructura Sistema de desagüe: pozo ciego de mampostería con filtrado Drenaje pluvial conectado a la red municipal

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 195 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Dirección: Loma Pyta, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.093/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: US$ 204,8 k
Alquiler efectivo: US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 202,8 k	US$ 13,1 k	—	US$ 202,8 k	US$ 11,2 k
2	US$ 210,9 k	US$ 26,2 k	—	US$ 210,9 k	US$ 32,4 k
3	US$ 219,3 k	US$ 39,4 k	—	US$ 219,3 k	US$ 54 k
4	US$ 228,1 k	US$ 52,5 k	—	US$ 228,1 k	US$ 75,9 k
5	US$ 237,2 k	US$ 65,6 k	—	US$ 237,2 k	US$ 98,1 k
6	US$ 246,7 k	US$ 78,7 k	—	US$ 246,7 k	US$ 120,7 k
7	US$ 256,6 k	US$ 91,8 k	—	US$ 256,6 k	US$ 143,7 k
8	US$ 266,9 k	US$ 105 k	—	US$ 266,9 k	US$ 167,1 k
9	US$ 277,5 k	US$ 118,1 k	—	US$ 277,5 k	US$ 190,9 k
10	US$ 288,6 k	US$ 131,2 k	—	US$ 288,6 k	US$ 215,1 k