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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

170 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.118.963.000

≈ US$ 184.861

Rango estimadoGs. 915,2 M–Gs. 1244,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA •Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, los otros dos con placares, - Baño familiar, - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, Monitoreo y alarma de Protek Cerco eléctrico Superficie construida 170 m², Precio de venta: Gs. 750.000.000.- Precio de Alquiler: Gs. 5.000.000.- ID 4576

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 170 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.847.413/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 62,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 164 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 266,7 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 370,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 475,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 421 M	—	Gs. 949 M	Gs. 582,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 491,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 690,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 561,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 800,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 631,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 911,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 701,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1024,4 M