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Dúplex en venta en… · 148 m² · Gs. 550.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.586.735/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 8,2%zona: 13,7%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+61,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−3,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 43 M	—	Gs. 572 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 86,1 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 103,5 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 129,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 170,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 172,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 238,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 306,9 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 376,7 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 301,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 447,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 519,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 387,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 592,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 430,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 667 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 440 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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