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VentaDúplex

Vendo duplex cod 6008

Conmebol, Asunción

Nuevo

Gs. 1.430.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²≈ US$ 236,2 k

2Dormitorios

2Cocheras

160 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.628.000

≈ US$ 178.197

Rango estimadoGs. 922,6 M–Gs. 1171,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con Terreno 6x34 Construcción 160 m2 Cochera para dos camionetas Amplio living Comedor Cocina equipada integrada Baño social Deposito Galería con parrilla de acero inoxidable Amplio patio Piscina con cascada Área de servicio con habitación baño y Lavadero 1 habitacion en suite 2 habitaciones que comparten un baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.430.000.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.537.096/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 1501,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1487,2 M	Gs. 66,4 M	—	Gs. 1487,2 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 1546,7 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 1546,7 M	Gs. 178,1 M
3	Gs. 1608,6 M	Gs. 199,3 M	—	Gs. 1608,6 M	Gs. 306,4 M
4	Gs. 1672,9 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1672,9 M	Gs. 437,2 M
5	Gs. 1739,8 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 1739,8 M	Gs. 570,5 M
6	Gs. 1809,4 M	Gs. 398,7 M	—	Gs. 1809,4 M	Gs. 706,6 M
7	Gs. 1881,8 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 1881,8 M	Gs. 845,4 M
8	Gs. 1957,1 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 1957,1 M	Gs. 987,1 M
9	Gs. 2035,3 M	Gs. 598 M	—	Gs. 2035,3 M	Gs. 1131,8 M
10	Gs. 2116,7 M	Gs. 664,5 M	—	Gs. 2116,7 M	Gs. 1279,7 M