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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.554.250.000
51% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 765.000
Terreno en venta Zona Avda. Molas López Esta propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Padre de la Cruz Ortigoza e/Prócer Agustín Yegros y Tte. Pedro Alcántara, en el Barrio Cañada del Ybyray de la Ciudad de Asunción. Se encuentra en una zona privilegiada de Asunción, con excelentes conexiones viales a través de avenidas como Santísima Trinidad, Aviadores del Chaco, Julio Correa y Molas López. Zonas de interés que se encuentran próximas a la residencia: S6, Molas López, Club Curda, Casa Rica-Molas López, El Parque de la Salud, Banco Central Del Paraguay, Centro Acuático Nacional, Edificios habitacionales como Molas 1321, Fortaleza Molas López, Habitalis y frente mismo el Urban Molas, entre otros. Si bien la propiedad cuenta con una residencia principal de estilo colonial imponente y casa de huéspedes al estilo mediterráneo, totalizando 8 dormitorios y 6 baños, con unos 848 metros cuadrados de construcción, quincho, amplio patio rodeado de vegetación, galería y piscina techada, garage techado. El valor más resaltante de la propiedad es la superficie de 1.601 mts2, superficie ideal para desarrollos inmobiliarios, tomando en cuenta sus 55.6 metros de frente. Oportunidades de Desarrollo - Plan regulador Plan Regulador: AR 2 A ( Área Residencial de mediana densidad 2 A) Tasa de ocupación: para viviendas familiares: 65 % y conjuntos habitacionales: hasta el 60 % Apto para crédito bancario. Documentos en regla listo para transferir.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4736,4 M | Gs. 412,2 M | — | Gs. 4736,4 M | Gs. 366,6 M |
| 2 | Gs. 4925,9 M | Gs. 824,3 M | — | Gs. 4925,9 M | Gs. 968,2 M |
| 3 | Gs. 5122,9 M | Gs. 1236,5 M | — | Gs. 5122,9 M | Gs. 1577,5 M |
| 4 | Gs. 5327,8 M | Gs. 1648,7 M | — | Gs. 5327,8 M | Gs. 2194,5 M |
| 5 | Gs. 5540,9 M | Gs. 2060,8 M | — | Gs. 5540,9 M | Gs. 2819,8 M |
| 6 | Gs. 5762,6 M | Gs. 2473 M | — | Gs. 5762,6 M | Gs. 3453,6 M |
| 7 | Gs. 5993,1 M | Gs. 2885,2 M | — | Gs. 5993,1 M | Gs. 4096,3 M |
| 8 | Gs. 6232,8 M | Gs. 3297,3 M | — | Gs. 6232,8 M | Gs. 4748,2 M |
| 9 | Gs. 6482,1 M | Gs. 3709,5 M | — | Gs. 6482,1 M | Gs. 5409,7 M |
| 10 | Gs. 6741,4 M | Gs. 4121,7 M | — | Gs. 6741,4 M | Gs. 6081,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 27,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
51% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.562.991
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF51% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.562.991
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción