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VentaDepartamento

EN VENTA – TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

28% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 115.000

355 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

28% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 969.766.000

≈ US$ 160.212

Rango estimadoGs. 436,8 M–Gs. 1940,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – TERRENO EN VILLA AURELIA 📐 Superficie: 355,48 m² 💰 Precio: USD 115.000 Dimensiones: Frente: 11,88 m Contrafrente: 15 m Lateral norte: 30,10 m Lateral sur: 22,80 m Ubicación: A 800 m de Av. Boggiani y 600 m de Av. Mariscal López. Zona residencial con excelente conectividad y alto potencial de valorización. Ideal para vivienda o desarrollo. NG304

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 355 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 0	—	Gs. 723,9 M	Gs. -7 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 0	—	Gs. 752,9 M	Gs. 22 M
3	Gs. 783 M	Gs. 0	—	Gs. 783 M	Gs. 52,1 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 0	—	Gs. 814,3 M	Gs. 83,4 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 0	—	Gs. 846,9 M	Gs. 116 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 0	—	Gs. 880,8 M	Gs. 149,9 M
7	Gs. 916 M	Gs. 0	—	Gs. 916 M	Gs. 185,1 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 0	—	Gs. 952,7 M	Gs. 221,8 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 0	—	Gs. 990,8 M	Gs. 259,9 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 299,5 M