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EN VENTA DPTO. DE 2 DORMITORIOS EN… · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 486,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 395 anuncios de venta y 336 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.001.150/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 718,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 11,1%zona: 13,1%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+40,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+19,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 65,2 M
ValorGs. 712 M
PatrimonioGs. 712 M
Flujo acum.Gs. 72 M
Deuda—
Año 2Gs. 165,7 M
ValorGs. 740,5 M
PatrimonioGs. 740,5 M
Flujo acum.Gs. 144 M
Deuda—
Año 3Gs. 267,3 M
ValorGs. 770,1 M
PatrimonioGs. 770,1 M
Flujo acum.Gs. 216 M
Deuda—
Año 4Gs. 370,1 M
ValorGs. 800,9 M
PatrimonioGs. 800,9 M
Flujo acum.Gs. 288,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 474,2 M
ValorGs. 833 M
PatrimonioGs. 833 M
Flujo acum.Gs. 360,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 579,5 M
ValorGs. 866,3 M
PatrimonioGs. 866,3 M
Flujo acum.Gs. 432,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 686,2 M
ValorGs. 900,9 M
PatrimonioGs. 900,9 M
Flujo acum.Gs. 504,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 794,2 M
ValorGs. 937 M
PatrimonioGs. 937 M
Flujo acum.Gs. 576,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 903,7 M
ValorGs. 974,4 M
PatrimonioGs. 974,4 M
Flujo acum.Gs. 648,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1014,7 M
ValorGs. 1013,4 M
PatrimonioGs. 1013,4 M
Flujo acum.Gs. 720,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 712 M	Gs. 72 M	—	Gs. 712 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 740,5 M	Gs. 144 M	—	Gs. 740,5 M	Gs. 165,7 M
3	Gs. 770,1 M	Gs. 216 M	—	Gs. 770,1 M	Gs. 267,3 M
4	Gs. 800,9 M	Gs. 288,1 M	—	Gs. 800,9 M	Gs. 370,1 M
5	Gs. 833 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 833 M	Gs. 474,2 M
6	Gs. 866,3 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 866,3 M	Gs. 579,5 M
7	Gs. 900,9 M	Gs. 504,1 M	—	Gs. 900,9 M	Gs. 686,2 M
8	Gs. 937 M	Gs. 576,1 M	—	Gs. 937 M	Gs. 794,2 M
9	Gs. 974,4 M	Gs. 648,1 M	—	Gs. 974,4 M	Gs. 903,7 M
10	Gs. 1013,4 M	Gs. 720,1 M	—	Gs. 1013,4 M	Gs. 1014,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 547,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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