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VentaCasa

Exclusiva residencia amoblada en Venta. Zona centro de Aregua

Centro, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

12% sobre la mediana

Gs. 832,3 k/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios

2Baños

1.600 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 832 k/m²

Mediana zonaGs. 743 k/m²

12% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.188.821.000

≈ US$ 196.402

Rango estimadoGs. 1094,1 M–Gs. 1705 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva residencia en Venta. Zona centro de Aregua Cálida, luminosa, y amplia residencia en una zona inmejorable de Aregua (Barrio Las Mercedes). Cuenta con una sala amplia, comedor, cocina y amplia galería. En planta baja cuenta con un dormitorio y baño Planta alta se encuentran 2 dormitorios que comparten un baño. Piscina con un amplio quincho techado y área de servicio con su baño. En el fondo de la propiedad posee un arroyo cristalino Materiales de primera se usaron para la construcción (piedras decorativas y mucha madera, blindex) lo que hacen de la vivienda una casa acogedora y única. Mucha vegetación (árboles de todo tipo, flores y un empastado impecable) Garage: toda la cantidad que se precise Zona alta, en el mismo centro a pasos de bancos, farmacias, restaurantes y del paseo de las artesanías. Propiedad, totalmente amoblada, lista para habitar Un paraíso a minutos de Asunción, como lo dice su nombre: Aregua ciudad Mística. Superficie: 1.600 m2 Construido: 300 m2 Precio: 220.000 dólares

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 1.600 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1384,9 M	Gs. -13,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 42,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 99,7 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 159,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 221,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 0	—	Gs. 1685 M	Gs. 286,7 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 354,1 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 424,2 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 497,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 572,9 M