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VentaCasa

EN VENTA CASA DE 4 DORMITORIOS EN VILLA ELISA, BARRIO VILLA BONITA

Villa Bonita, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 510.000.000

≈ US$ 84.256

Rango estimadoGs. 483,3 M–Gs. 550 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA DE 4 DORMITORIOS EN VILLA ELISA - BARRIO VILLA BONITA Oportunidad ideal para vivienda familiar o inversión con renta comercial. Medidas de la propiedad: Superficie de terreno 364 m2 Superficie construida 150 m2 Distribución y características: Salón comercial al frente (ideal para generar ingresos o emprendimiento propio) Sala de estar Cocina 2 baños 4 dormitorios Garage para 3 vehículos Propiedad con excelente potencial, ubicada en una zona residencial consolidada, ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en un mismo lugar. Precio de venta: Gs. 550.000.000 Titulado - Apto para Crédito Bancario. ID: 45729

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 572 M	Gs. 40,7 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 109,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 179,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 250,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 322,5 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 277 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 395,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 469,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 544,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 620,9 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 698,3 M