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1 / 8
VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX EN LAMBARE EXCELENTE UBICACION

Centro, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios
1Baños
161 m²Construidos
161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.953.000/mes

Valor recomendado

Gs. 768.716.000

≈ US$ 126.997

Rango estimadoGs. 712,7 M–Gs. 814 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- cuenta con 161 m2 construido Planta Alta. - 2 Habitaciones con placares de alta calidad, todas con AA de 12.000 BTU. - 1 en suite con amplio vestidor y baño privado. Con balcón. - 1 baños familiar. Planta baja - 1 Área de servicio independiente con baño y lavadero - 1 Baños social - Amplia living comedor integrado - 1 AA central de 24.000 BTU. - 1 Cocina totalmente amoblada, anafe infrarrojo, campana. - 1 Patio de fondo con Parrilla enlozada. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Portón Basculante Conexiones a la Avda. Cacique Lambaré, Rca. Argentina y Bruno Guggiari Tenes cerca Shopping, farmacias, supermercados, universidad y gimnasio.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
161 m²
Construido
161 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.705.350/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
Capital invertido
Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,9 MAño 2: Gs. 136,8 MAño 3: Gs. 226 MAño 4: Gs. 316,5 MAño 5: Gs. 408,4 MAño 6: Gs. 501,7 MAño 7: Gs. 596,5 MAño 8: Gs. 692,8 MAño 9: Gs. 790,6 MAño 10: Gs. 890,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 786,9 MGs. 56,5 M—Gs. 786,9 MGs. 48,9 M
2Gs. 818,4 MGs. 112,9 M—Gs. 818,4 MGs. 136,8 M
3Gs. 851,1 MGs. 169,4 M—Gs. 851,1 MGs. 226 M
4Gs. 885,1 MGs. 225,9 M—Gs. 885,1 MGs. 316,5 M
5Gs. 920,6 MGs. 282,3 M—Gs. 920,6 MGs. 408,4 M
6Gs. 957,4 MGs. 338,8 M—Gs. 957,4 MGs. 501,7 M
7Gs. 995,7 MGs. 395,2 M—Gs. 995,7 MGs. 596,5 M
8Gs. 1035,5 MGs. 451,7 M—Gs. 1035,5 MGs. 692,8 M
9Gs. 1076,9 MGs. 508,2 M—Gs. 1076,9 MGs. 790,6 M
10Gs. 1120 MGs. 564,6 M—Gs. 1120 MGs. 890,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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