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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN SAN ROQUE EN ASUNCION

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 156,9 k

1Dormitorios

1Baños

290 m²Construidos

221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.090.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.119.259.000

≈ US$ 184.910

Rango estimadoGs. 878,7 M–Gs. 1607,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa Barrio San Roque - Zona Centro. Superficie: 221 m². La construcción es considerada Patrimonio Histórico. Cuenta con 4 salones comerciales, 2 niveles. Planta baja: salón comercial y baño, espacio para lavado. Planta alta: altillo y multiuso. Todos los salones están alquilados en la actualidad, con una renta activa mensual de ***Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 221 m²
Construido: 290 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Dirección: Tacuary esquina Azara, San Roque, Asuncion
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.785.500/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 69,4 M	—	Gs. 988 M	Gs. 59,9 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 168,9 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 279,4 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 277,7 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 391,6 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 347,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 505,5 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 621,1 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 486 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 738,6 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 555,4 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 858 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 624,8 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 979,5 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 694,3 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1103 M