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VentaTerreno

Vendo terreno de 340 m2 con construcción en Deminario Asuncion

Ciudad nueva Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.083.268.000

≈ US$ 178.964

Rango estimadoGs. 886,7 M–Gs. 1723,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas OPORTUNIDAD EN ZONA SEMINARIO‼️ En Venta Propiedad a precio de terreno❗️ 📍Zona Embajada Americana, Ex Seminario Metropolitano - A 2 cuadras de Av. Kubitschek 🌳 340 m2 (10 x 34 metros) 🏠 construcción de una planta a demoler o refaccionar 💰 Precio de Venta: USD 160.000 Distribución: • ⁠Cochera para 2 vehículos • ⁠Sala comedor con chimenea • ⁠Baño social • ⁠Estar pequeño • ⁠Cocina • ⁠3 dormitorios, 1 en suite • ⁠Baño familiar • ⁠Patio trasero de piso • ⁠Quincho con parrilla • ⁠Área de servicio 📲 Contáctanos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 340 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Ciudad nueva Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.950/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 35,9 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 121,8 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 209,3 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 298,5 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 228,1 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 389,5 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 273,7 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 482,2 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 576,8 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 364,9 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 673,4 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 410,5 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 772 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 872,8 M